鬼月房市影響有限 政策才是關鍵

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

農曆七月今（10）日結束，針對「鬼月房市冷」的傳統說法，住商機構整理內政部2001至2025年共25年的全國建物買賣移轉棟數數據顯示，8至10月交易量確實比當年月平均低3至5%，但真正的淡季是春節所在的2月，比平均少了3成。

住商機構將每年買賣移轉總量除以12，得出當年每月平均量並設為1，以此比較各月交易熱度。結果顯示，7月為1.07（比月平均多7%），2月僅0.70（少3成），8至10月則為0.95至0.97（少3至5%）。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，把交易偏低歸咎於鬼月並不公平。所有權移轉登記通常落後簽約1至2個月，8月移轉量反映的是6、7月的簽約，當時農曆七月尚未開始；真正反映鬼月的9、10月，交易量反而沒有比8月低很多。加上這段時間同時是暑假、颱風季，6月央行理監事會後的調控效應也剛開始發酵，這些都比民俗更可能是交易放緩的原因。

徐佳馨分析，真正決定這段低谷深淺的是政策變數。2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一前搶登記、2021年三級警戒，都讓8至10月交易量被壓得特別深；反之，2024年9月央行第七波信用管制前，8、9月反而成為登記高峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些民眾認為鬼月不宜簽約，但也有風水師指出農曆七月仍有宜交易、宜訂盟的好日子[2]。此外，入厝才是民俗重頭戲，簽約僅是買房步驟之一，實務上有些消費者會先於鬼月簽約，約定鬼月過後交屋[2]。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，7月本來就是全年高峰之一，若無新政策變數，9、10月移轉量比7月低一成以內都屬正常季節現象，不必解讀為市場轉冷；反而應關注9月央行理監事會後的信用環境，那才是真正的關鍵[1]。