租屋處成凶宅 兇嫌判賠屋主144萬

（綜合中時電子報、自由時報等2家媒體報導）

桃園市觀音區一處民宅去年8月2日發生2死命案，47歲陳姓臨時工僅因3萬多元債務，持刀殺害林姓及盧姓男子。屋主對陳男提告求償，桃園地院判決陳男須賠償房屋價值減損及租金損失共144萬9615元。

陳男當天凌晨持刀闖入，先在2樓房間朝38歲林男胸口猛刺數刀，再對躲在廁所的45歲盧男連續揮刀刺殺，行兇後從2樓跳下逃逸，因雙腳受傷無法行走被警方當場逮捕，林、盧兩人送醫後均傷重不治。

屋主主張，他於2025年3月2日將房屋承租給盧男，每月租金6500元，陳男行兇造成房屋成為凶宅，盧男死亡也無法再支付後續租金，因此求償房屋價值貶損141萬0615元及6個月租金損失。陳男未於言詞辯論日期到場，也未提出書狀聲明。

判決指出，依內政部公布的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」及強制執行法等，均要求載明買賣建物有無發生兇殺等非自然死亡情事，足見凶宅會因民眾嫌惡心理影響交易價格。依據不動產估價師鑑定報告，該房屋在兇案發生前價值348萬3000元，發生後降至207萬2385元，減損141萬0615元，加上租金損失，總計陳男應給付屋主144萬9615元，可上訴。