AI商機催出科技業擴廠潮 選址鎖定「黃金20」法則

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

信義全球資產公司今日發布調查指出，AI商機帶動高科技業者積極擴廠，企業選址邏輯已從「哪裡有地」轉為「距離多近、多久能投產」，衍生出「黃金20」法則——以原廠區約20分鐘車程範圍內的區域最受青睞。

總經理林三智表示，今年工業地產買方高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI供應鏈廠商，擴廠多以既有廠區為核心向周邊尋找廠房或土地，目的是提高擴產效率、降低營運風險。他指出「黃金20」背後關鍵是「快」——取得鄰近原廠區且具備立即生產條件的廠房，可直接延續既有供應鏈與營運體系，降低重新建置時間與整合成本，讓新廠快速投入運作。

據調查，日月光為今年購廠大戶，已在桃園、苗栗、南投、台南、高雄八度買廠，投入金額達482億元；大立光則集中火力在台中七度購廠，其中2座位於精密機械科技創新園區、5座位於台中產業園區，今年已砸下約81億元、取得逾1.8萬坪廠房空間。

林三智觀察到，許多企業已手握訂單，進場急尋擴產廠房，甚至有客戶從確認需求到決定購廠僅花費1週，顯示時效性要求大幅提高。在優質廠房供給有限下，企業不惜砸重金連續購廠，提前布局未來產能所需空間。