央行利率連10凍 鬆綁房市管制

（綜合聯合報、今日新聞等2家媒體報導）

美國聯準會（Fed）本季宣布升息1碼，主席華許指出，美國經濟走強、通膨仍高於目標，加上地緣政治風險，促使FOMC一致支持升息。相較之下，台灣央行17日理監事會議連續第十次維持政策利率不變，台美貨幣政策不同步，反映兩地經濟階段與政策考量差異。

央行同步調整部分不動產信用管制措施，包括將自然人第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，以及取消購地貸款須於一定期間內動工興建的相關規定。仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，此次調整偏向針對特定需求微調，房市信用管制基調並未全面轉向。

仲量聯行觀察，相關調整有助於降低部分換屋及家庭自住需求的自備款壓力，並增加土地資金運用彈性；至於是否進一步帶動建商購地意願，仍有待市場反應。

央行於9月最新上修2026年台灣經濟成長率預測至11.48%，受惠於AI應用擴張、半導體需求增溫及出口表現強勁。

仲量聯行指出，銀行信用資源配置正發生轉變。央行數據顯示，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月的37.61%降至2026年7月的34.44%；另一方面，不動產貸款以外的其他放款餘額年增率，由2026年3月底的9.86%升至7月底的14.31%。仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，市場並非資金全面緊縮，而是信用資源正由住宅及土地市場轉向企業投資與實質生產活動。

黃郁琪指出，今年台灣商用不動產交易近八成來自企業自用需求，動能主要由企業擴產、辦公空間升級及研發設施建置所驅動。

法人統計2000年以來3次降息循環後首次升息的經驗，台股升息後1個月平均下跌3.99%；但1年、2年及3年平均報酬分別達3.57%、19.73%及33.74%[1]。野村投信基金經理人游景德表示，對台股而言，短線受美債殖利率與外資流向牽動，AI龍頭相對具支撐，高估值中小型股、融資股及高負債公司壓力較大[1]。

游景德建議觀察3項指標：美國10年期公債殖利率5%為評價分水嶺，若升破5.25%，台股估值壓力恐明顯加重；布蘭特原油若站穩每桶110美元以上，後續升息預期可能再升溫；觀察外資與台積電等AI權值股表現[1]。