台中自住客購屋轉向「近而不擾」地標路段

（綜合聯合報、自由時報報導）

台中市人口持續成長，機動車輛登記數已突破311萬輛，汽車數居六都之冠，交通壅塞逐漸影響居住品質。市場觀察發現，愈來愈多自住客不再偏好緊鄰主幹道的住宅，轉而鎖定鄰近重大建設、但能避開穿越性車流的「近而不擾」街廓，包括七期市政北二路、水湳中央公園特區中科路，以及十四期榮德路。

七期市政北二路沿線坐落地標台中國家歌劇院，相較車流量大的市政路，住宅氛圍相對寧靜，被視為「台中名人巷」。不過區域開發趨於飽和，新案稀缺，目前僅「寶輝101 Theater South」、「遠雄夏綠蒂」兩大指標推案，行情落在每坪90萬至110萬元。

十四期重劃區的榮德路，北接興建中的台中巨蛋、南鄰水湳生態公園，可快速銜接台74快速道路，並坐擁中清路、崇德路兩大商圈與明星私校資源。兩側多規劃為低密度、高綠覆率的住一用地，形成「近取繁華、退擁寧靜」環境。豐穀建設耗時10年整合榮德路與敦榮二街1,410坪角地，預計今年推出地上14樓森態建築「豐穀耘四季」，規劃26至41坪、2至3房，來客以科技業為主。磐興建設在台中巨蛋首排的「磐興寬悅」，近一年成交均價達72.77萬元，最高單價站上79.53萬元。

水湳中央公園特區的中科路，串聯中央公園、綠美圖、會展中心，並可透過科湳愛琴橋直通中科園區。北部建商亞昕國際開發今年將推出基地2,219坪的「亞昕THE ARC」，規劃23至39坪；富華創新繼「之序」後，將在綠美圖首排推出「文商15」，基地約1,937坪，據悉規劃飯店式養生宅[2]。

豐穀建設業務協理王大睿表示，北屯區承載全台中約11%人口，道路塞車已是不可忽視的議題。這類客層重視通勤便利與居住品質，榮德路往來中科僅20分鐘車程，兼具抗跌保值與舒適度[2]。