日七旬夫妻繳清房貸後賣房改租

（綜合中時電子報、聯合報報導）

日本一對70歲夫妻在繳清房貸後，卻選擇賣掉住了多年的4LDK透天（4房+客廳+餐廳+廚房），搬進月租7萬日圓（約新台幣1.4萬元）的團地（出租住宅），原因是房屋老化後修繕費不斷增加。

據報導，70歲的達夫（化名）與69歲妻子美智子（化名），每月年金合計約21萬日圓（約新台幣4.2萬元）。兩人60多歲時繳清房貸，但屋齡超過30年後，熱水器、冷氣、外牆與屋頂陸續需要維修。夫妻雖仍有約3000萬日圓（約新台幣607萬元）金融資產，但每次突然出現數十萬日圓修繕費，都讓達夫擔心「下一個壞掉的會是哪裡？」美智子也覺得房子對兩人來說太大。

最後兩人賣掉透天，搬進車站步行可達、附近有超市的2DK（2房+飯廳+廚房）出租住宅。搬家後某天浴室設備故障，達夫只需聯絡管理單位處理，不必再自己找廠商、估價，美智子因此笑說「付房租反而比較輕鬆」。女兒得知後曾問：「房貸都沒了，為什麼還要特地去付房租？」

日本國土交通省調查顯示，高齡夫妻換屋時，除無障礙設計與格局外，維護管理是否方便、日常採買是否便利，也是重要考量。

（新增ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網等3家媒體報導）

本次報導新增台灣業者對比分析，指出日本夫妻能順利「賣房改租」的關鍵，在於其入住的是由政府機構「UR都市機構」經營的公共租賃住宅，免禮金、免仲介費、免保證人，且管理中心提供即時維修服務[3]。台灣業者則直言，國內民間租屋市場普遍存在高齡歧視，房東多擔心長者跌倒、生病或身故導致房屋淪為凶宅，65歲以上長者租屋難度極高[3]。業者建議，台灣長輩若面臨類似困境，可考慮三種解方：大屋換電梯小宅搭配「以房養老」逆向抵押貸款、透過安養信託將原屋出租以租金支應生活費，或入住設有無障礙設施與醫護監控的銀髮住宅[3]。