65歲夫妻繳清房貸後賣屋換大樓

（綜合今日新聞、自由時報報導）

日本一對65歲退休夫妻剛繳清30年房貸，隔年卻決定賣掉住了多年的透天厝，改買車站附近的中古電梯大樓，換屋後生活品質提升，手頭還多出約200萬元台幣作為老後預備金。

化名佐藤和夫的男子35歲時購入土地55坪、建物36坪的4LDK透天厝，一家四口居住30年。隨著子女獨立搬離，多餘房間淪為儲藏室，庭院整理與雨遮清理也成為沉重負擔。促使他賣房的契機，是已故父親的經驗——父親晚年因膝蓋退化爬不上樓梯，卻已無體力搬家。佐藤坦言，天天照顧大房子實在太痛苦，「才剛繳清30年房貸就放手固然可惜，但繼續為了維護大房子而忍耐，根本毫無意義。」

夫妻倆在房貸繳清隔年出售透天厝，扣除仲介等費用後淨拿約3300萬日圓（約660萬元台幣），隨後花費2280萬日圓（約465萬元台幣），買下距離車站步行5分鐘、設有電梯且衛浴加裝扶手的2LDK中古大樓。扣除購屋成本後，手中還留有約1000萬日圓（約200萬元台幣）現金，作為未來醫療與修繕預備金。換屋後每月管理費與營運開銷與過去維護透天厝相去不遠，但生活與交通便利性大幅提升。

日本內閣府調查指出，若等到高齡且體力精神下降後才考慮換屋，執行難度將大幅激增；因此在身體狀況良好時提前搬遷至購物與交通便利的環境，是打造安心老後生活的關鍵。佐藤感嘆：「如果等到70多歲，我可能就下不了決心了，在適當時機賣房是非常正確的選擇。」