三鶯線通車帶動鶯歌房市

（綜合今日新聞、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

三鶯線通車後，鶯歌躍升為雙軌交通節點，串聯三峽、土城及板南線，並帶動鳳鳴重劃區與陶瓷老街商圈等區域發展。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，效益不限單一區域，首購、換屋及跨市通勤族可依需求找到合適選擇。

舊市區的鶯歌車站與陶瓷老街周邊具備成熟商圈與觀光資源，三鶯線通車可望串聯站區、美術館與老街人流。區內新大樓供給有限，但具規模新案仍獲自住與換屋買盤支撐。「國家新美院」2025年公開實登平均單價約51萬元；介於市區與鳳鳴之間的「國家藝術館」單價約45萬至53萬元。

鳳鳴重劃區具備台鐵鳳鳴站、三鶯線鶯桃福德站與跨桃園通勤條件，新案鎖定首購、小家庭及雙薪通勤族，多為2至3房附車位產品。2房含車位成交約1,400萬至1,600萬元，主流3房含車位約1,900萬至2,250萬元；約2,000萬元可取得新屋3房與車位。即將開案的「合登陶園鳴」主打雙鐵約550公尺、全戶型雙衛及邊間2房2衛，基地雙面臨路、規劃23米花園景觀棟距。

童莉婷表示，未來鶯桃福德站聯合開發案預計引進商業與公共服務設施，加上三鶯線延伸八德、銜接桃園綠線等長遠布局，鶯歌正逐步展現北桃通勤、文化觀光與多元住宅選擇的潛力。