桃園可負擔住宅政策 市府四點回應質疑

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

桃園市政府推出全台首創「可負擔住宅」政策，引發外界質疑。市府都發局長江南志20日提出四點說明，強調該政策並非社會住宅替代品，而是填補「租不起、買不到」斷層的創新制度，限制炒作獲利是制度設計的核心目標，「想要買房獲利的投機者，本來就不是這項政策的目標族群。」

江南志說明，可負擔住宅是全國首創的「去商品化所有權住宅」，非外界類比的「使用權住宅」或「地上權住宅」，核心精神在於「保留居住權、排除投機權」，透過封閉市場、信託管理及價格管制等機制，讓住宅回歸居住本質。市府正推動「社會住宅（只租不售）」、「可負擔住宅（可買但不炒）」及「住宅修繕政策」三軌並進。

針對外界擔憂形成「樂透宅」現象，江南志表示，過去樂透宅爭議源於政府補貼價差流入私人市場形成套利空間；可負擔住宅透過限制轉售對象及價格、封閉交易市場等機制，避免公共補貼轉化為私人暴利。該制度更接近新加坡組屋、英國Shared Ownership及美國Community Land Trust等國際模式。

首批107戶僅是起點，市府目標在2030年前釋出1000戶。江南志指出，市長張善政日前赴新加坡參加全球城市高峰論壇，可負擔住宅即為大會討論議題之一。他呼籲中央儘速完成制度審查，支持地方跳脫傳統房地產商品化思維[1]。