AI熱潮推升首爾房價李在明陷政治危機

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

南韓首爾房價在AI熱潮下持續飆漲，年輕族群買房難度加劇，總統李在明面臨上任以來最大政治壓力。李在明競選時曾承諾提供可負擔住宅，但上任第一年首爾公寓價格即上漲14%。

根據德意志銀行資料，首爾都會區人口占南韓總人口一半，是全球第3貴的房地產市場，僅次於香港與蘇黎世。過去10年首爾市中心房價翻逾1倍，每平方公尺達2萬5545美元（約新台幣81萬元）。AI蓬勃發展讓半導體產業人員財富增加，也推升三星與SK海力士廠區附近房價。

一名31歲時尚採購員在首爾郊區租屋，現居公寓售價高達19億韓元（約新台幣4300萬元），較兩年前上漲3成。她後悔表示：「我兩年前結婚時就應該咬牙買下這間公寓。」

李在明上月形容南韓房地產業是「一顆定時炸彈」，警告可能讓經濟陷入數十年停滯、惡化貧富差距，並讓民眾對生兒育女卻步。他說：「房地產泡沫已到了不能再忽視的地步。我們必須動用一切可用的手段與資源處理房地產問題。」

然而李在明在抑制投機需求與避免房價暴跌之間難以取得平衡。房價若大幅下跌將激怒數百萬現有屋主；持續上漲則只會讓年輕人更難買房。政府去年10月對房貸實施更嚴格額度限制，上月又將今年家庭負債增幅上限提高1倍至約3%，希望支持年輕人購屋，但許多人認為仍不夠。政府計劃2030年前在首爾都會區興建135萬戶住宅，並宣布加碼興建超過23萬戶。

李在明政府也曾公布計畫，提高多屋族與高價住宅持有者的持有稅，並取消非自住單一住宅持有者的優惠。此舉引發反彈，批評者認為這迫使房東提高租金或搬進原本可出租的房屋。面對強烈民意反彈，政府收回部分稅制改革措施，恢復單一住宅持有者稅務優惠。

根據蓋洛普韓國上週民調，李在明支持率已降至40%；在20多歲韓國民眾中支持率僅25%。明知大學政治學教授申烈說：「他的支持度下滑最大因素就是房地產。關鍵問題在於限制貸款。沒貸款怎麼買房？嚴格的規定讓許多年輕人幾乎不可能擁有自己的房子。」

上述新手媽媽表示：「政府說要這樣那樣讓房市穩定，但房價就是不斷上漲。我不抱希望，只是一直害怕錯過機會。」