李同榮示警婚孕宅政策恐排擠弱勢

（綜合中時電子報、聯合報報導）

政府推動「婚孕宅」政策，宣示未來婚孕宅占社宅比例將由20%提升至40%，並提出住宅法、都更條例等修法，以容積獎勵、公私協力等方式加速供給。房市趨勢專家李同榮對此示警，婚孕宅非少子化萬靈丹，恐造成「小魚池擠入更多魚」的社宅失衡現象。

李同榮指出，內政部擬修法將「捐一得一」容積獎勵改為「捐一得二」，多出的社宅提供給婚育家庭。但他認為，此機制可能使建商為取得更高容積而增加開發量體，長期恐導致都市密度提高、基礎建設負擔加重、精華區容積過度膨脹、房價再度墊高，甚至形成「以社宅之名，行容積擴張之實」。

李同榮分析，社宅本為社會安全網，若政策過度聚焦婚孕宅，將偏離照顧弱勢初衷。真正需要社宅的低收入戶、弱勢家庭、單親家庭、身心障礙者、高齡者等族群，在供給不足下長期等待；如今資源向婚孕宅傾斜，弱勢住宅恐被稀釋。地方政府也可能優先推動政治支持度較高的婚孕宅，高照護成本的弱勢宅反不受市場歡迎，逐漸被邊緣化。

李同榮強調，少子化本質不只是住宅問題，還包括所得停滯、工時過長、教育成本高、托育壓力大。若將少子化過度壓在住宅政策上，恐使社宅不像社宅、婚孕宅不像婚孕政策，弱勢住宅安全網也逐漸模糊化。

李同榮提出「社宅政策五大建言」：大幅增加社宅興建量；建立分級制度，區隔不同需求；婚孕宅與弱勢宅分流管理；租金補貼與社宅分開計算；建立長期住宅庫存制度。他表示，台灣長期缺乏穩定社宅庫存觀念，政府應主動擴建並建立長期持有型供給系統，真正的成功不是讓更多人排隊，而是「把魚池真正做大，讓每條魚都能活得更好」。