台灣買家成東京新建公寓最大境外買主

（綜合中央社、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

日本國土交通省統計顯示，2026年上半年，居住海外的台灣買家在東京23區購入192戶新建公寓，較2024年全年多出82%，占東京都心新建公寓外國買家近三分之二，已取代中國買家成為最大境外買主。

這波熱潮主要由三大因素驅動：AI浪潮帶動台積電等半導體產業景氣，推升台股與家庭財富；日圓長期弱勢，讓東京房產對持有新台幣的買家相對便宜；兩岸地緣政治風險也促使高資產族將日本房產視為資產配置的「海外備胎」。在東京開業的房仲林佳慶轉述客戶說法：「他們賺了太多錢，多到不知道該怎麼花」[2]。

東京房價隨之飆升。不動產經濟研究所統計，2021至2025年四年間，東京23區房價漲幅逼近64%；東京都心6區二手公寓平均行情已站上1.7億日圓（約新台幣3,500萬元）。東京首都圈公寓租金也連續多月刷新歷史新高。日本媒體形容，家庭年收入若不到2,000萬至3,000萬日圓（約新台幣400萬至600萬元），幾乎買不起都心新屋。

台灣買家心態也在轉變。由於東京房價多年上漲後投報率不如以往，愈來愈多買家不再單純追求賺價差，而是看重自住便利性，將日本房產視為度假基地、子女教育跳板或長期資產配置。台資銀行與房仲品牌也紛紛赴日設點，東急房地產在台北新設辦公室，三井不動產今年初成立私人禮賓部門，配有中英文服務人員[2]。

日本政府將於今年10月起要求不動產登記申請人提出護照等身分文件並申報國籍，首度系統性掌握外國人購屋規模與國籍分布，被外界解讀為後續可能限制外國人購屋措施「打底」。東京千代田區近期也出現呼籲限制「轉售型」公寓的聲音，劍指短期投機炒作[3]。

（新增自由時報、ETtoday新聞雲、聯合報等3家媒體報導）

本次報導進一步揭露日本不動產市場整體境外資金占比，以及台灣買家置產策略的區域分化趨勢。

高力國際日本研究部統計，當前日本不動產交易總額中約36%來自境外資金，住宅、旅宿型房產及物流為三大熱門投資標的。若投資金額低於10億日圓，住宅產品最受青睞[4]。

台灣買家策略出現區域分化。東京因房價基期高、租金投報率普遍降至4%~5%，較過去下滑1~2個百分點，買家目的已由追求高投報轉向資產配置與分散風險，高資產族群占比增加[3]。關西地區中古華廈總價約新台幣600萬元即可入手，租金粗投報率約5%，持續吸引台灣投資人布局[3]。福岡也因鄰近台積電熊本廠而逐漸受到關注[2]。

熊本方面，隨著JASM一廠營運、二廠推進，住宅需求由小坪數公寓轉向適合家庭的「一戶建」，明星學區周邊住宅供給稀缺，已完工可立即入住的產品更受青睞[3]。

《日經亞洲》報導指出，台灣人已成為東京新建公寓最大境外買主，反映AI及半導體產業蓬勃發展帶動的財富累積，而中國買家則因國內消費疲軟而悄悄退場[2]。東急房地產台灣分公司副總經理Eikei Yorimoto表示，由於中國買家競爭減少，台灣投資人如今「有更多時間思考」[2]。