台人海外置產版圖變化 日本居首杜拜澳洲崛起

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

台灣國際房地產博覽會今起至12日在台北南港展覽館舉行，集結日本、澳洲、杜拜、泰國、馬來西亞等海外房地產業者。中華民國國際不動產協會理事長張俊麟表示，日本仍為台灣民眾海外置產首選，但近一年杜拜、澳洲快速崛起，海外置產版圖出現新變化。

展場中部分日本業者主打熊本、福岡等九州地區，並以台積電設廠及周邊產業聚落作為主軸。張俊麟指出，台積電赴熊本設廠後明顯帶動當地房市，過去熊本房價相對較低，隨著供應鏈進駐，房價明顯上揚，買家包括當地企業主、台積電員工及供應鏈從業人員。

張俊麟表示，目前日本仍是台灣民眾海外置產第一大市場，其次為泰國、馬來西亞等東南亞國家；但自去年起杜拜、澳洲熱度快速攀升，今年杜拜參展業者增加最多，反映高資產族群配置趨於多元。杜拜受青睞主因當地稅制及國際資本聚集，購屋門檻約新台幣1500萬元以上；澳洲則因政治穩定及教育資源豐富，不少台灣民眾因子女留學需求而置產。泰國、馬來西亞入手門檻約300萬至500萬元，客群相對廣泛。

張俊麟指出，近年受國內房市政策調整及股市資金充沛等因素影響，不少民眾將目光轉向海外置產，作為資產配置及財富傳承的一環，且投資人更加重視資產配置、現金流及分散風險。