日圓崩跌後遺症 日本淪外資獵場

（綜合中時電子報、自由時報報導）

日圓匯率創40年新低，引發海外資金加速湧入日本房地產市場。日媒示警，日本正淪為全球資本與外資基金侵襲的「甜美獵場」，東京精華區的辦公大樓、飯店及住宅已被大量海外資金接連掃貨。

報導指出，過去5年間（2020年初至2025年底），日圓相對新加坡元貶值51%、對美元貶值44%、對人民幣貶值43%。以實際案例來看，2020年初一名美國人看中一棟價值1億日圓（約新台幣2000萬）的公寓，當時折合約92萬美元；到了2025年底，購買同一棟房產僅需64萬美元。

外資基金大舉收購東京市中心大型企業持有的辦公大樓、商業設施及飯店。例如札幌控股（Sapporo Holdings）出售房地產子公司股份，以及富士媒體控股（Fuji Media Holdings）房地產業務競標，都是典型案例。然而，這些大型競標案中幾乎看不到日本本土開發商身影，主因在於日圓疲軟與利率回升，許多大型開發商已背負3兆至4兆日圓的計息債務，無力高價競標。

日媒批評，高市早苗政權除了空喊「將採取果斷措施」外別無良策，央行干預匯市的效果轉瞬即逝，高市首相「樂見日圓貶值」的言論更暴露政權對經濟危機的麻木不仁。報導預測，東京黃金地段將相繼被外資收購，日本企業與一般民眾將面臨外國業主狠漲租金的殘酷現實，甚至演變成日本人不得不出國「出海打工」才能生存的局面。