隆大董座：打房效果已達1000%

（綜合ETtoday新聞雲、中時電子報報導）

隆大營建（5519）董事長陳武聰28日直言，政府打炒房政策「效果已達1000%」，市場已無炒作空間，政策應適度調整，避免誤傷剛性需求。

陳武聰表示，目前房市不是沒有需求，而是限貸、囤房稅與豪宅限貸門檻3大因素讓市場動彈不得，建商「一週能賣2、3戶就很開心」。他投入房地產40多年，看過多次「毀滅性的反應」，因此隆大經營向來保守，尤其第七波信用管制後，買地與推案更加謹慎。

他點名最不合理的政策包括豪宅限貸門檻與囤房稅。陳武聰指出，台北市豪宅門檻7000萬元、新北6000萬元，其他縣市卻僅4000萬元，但造價不斷提高，輕鬆跨過門檻後貸款成數就被壓低，他認為標準應全台一致，其他縣市也應提高至5000至6000萬元。至於囤房稅，建商拿到使用執照2年後稅率提高至4.8%，他形容「房子是賣不掉，建商不是要囤房」，若汽車賣不掉也不會被課「囤車稅」。

針對央行已放寬第2戶換屋貸款，從1年延長到1年半、貸款成數從5成拉至6成，陳武聰認為對換屋族仍不夠，「至少要7成以上才比較正常」，不少年輕夫妻因孩子長大想換3房，卻因貸款受限卡住。

陳武聰認為，市場仍有剛性需求，但買方信心不足，加上父母輩普遍勸退年輕人，使購屋決策延後。下半年房市關鍵仍在政策是否釋出利多，若適度調整，市況有機會比現在好一些。

隆大去年營收54.52億元，創歷史次高，EPS 4.96元，股東會通過配發3.8元股利。今年主要銷售案包括6大成屋案，截至2月底仍有約60億元可供銷售。另有6大興建中新案，總銷149億元，預計2027年起陸續完工，採先建後售模式。隆大也已得標高雄苓雅區五權段公辦都更案，預計投資55.67億元，2033年完工。