AI三階段論 李同榮提房市布局三步曲

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

房市趨勢專家李同榮提出AI產業「挖礦者、提供採礦設備者、需要取礦者」三階段論，並預言未來十年房市將順應AI變革，進入「大分化時代」，不再全面普漲，而是區域、產品、族群三層面的分化。

李同榮分析，第一階段「挖礦者」以NVIDIA、台積電、AMD等核心算力企業為主，目前全球AI資金集中於晶片與半導體供應鏈，房市主軸為「科技產業帶動科技人口與住宅需求」，受惠區域包括台北4+1創新、新北科技走廊、竹科、桃園青埔與航空城、中科、南科、高雄亞灣等科技聚落。

第二階段「提供設備者」將從晶片擴大至AI伺服器、資料中心、散熱、光通訊、電力設備、機器人、雲端平台等，房市受惠標的轉向「雙軌共構」、「高鐵生活圈」、「商辦商場聚落」、「都更核心區」等商用不動產，城市將出現K型分化，核心更核心、邊陲更邊陲。

第三階段「需要取礦者」為AI全面進入企業端與消費端應用，包括AI Agent、AI醫療、AI金融、AI教育、AI智慧城市等，屆時住宅產品本身將徹底改變，房子不再是居住空間，而是「智慧生活平台」，包括AI智慧宅等[2]。

李同榮強調，AI資本化正在改寫未來房市新需求與建商核心新戰場[1]，房產投資應跟著AI產業廊帶、科技商城、科技智慧生活圈三大方向布局。