李同榮點名全台12大重劃區 布局未來房市

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

台灣房市歷經多年高速成長後，市場逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。房市趨勢專家李同榮表示，未來十年房市最重要的三條投資主軸為高科技產業廊道、高鐵軌道經濟特區，以及都市更新與新興重劃區。

李同榮點名全台12大重劃區，可視為下一波房市布局的重要指標，並提出六都新版信義計畫區藍圖。北台灣包括北士科（台北下一個核心科技城）、社子島開發計畫（台北未來最大水岸智慧城）、新莊副都心（新北版信義計畫區）、新店央北重劃區（新北版最宜居水岸優質生活新城）；桃園方面有青埔高鐵特區（桃園版信義計畫區）、桃園航空城開發計畫（台灣版航空經濟城）。

中台灣包括水湳經貿園區（台中版信義計畫區）、烏日高鐵特區（中台灣軌道經濟核心）；南台灣則有台南東區平實重劃區（台南版信義計畫區）、台南歸仁高鐵特區（南台灣科技智慧新城）、高雄大學特區（北高雄科技住宅重鎮）、高雄亞灣特區（高雄版信義計畫區）。

李同榮指出，這些區域的共同特徵是「科技廊道決定就業人口，軌道經濟決定人口流量」，未來房市不再是「有重劃就會漲」，而是有產業、交通、人口與商業機能的區域才具長期增值能力。他也逐一分析各區挑戰，例如北士科房價基期已高、商業機能仍需時間成熟；青埔供給量仍大、投資客比例偏高；水湳經貿園區地價持續攀升、豪宅市場供給增加受高價限貸影響去化；平實重劃區土地供給有限、房價快速墊高；高大特區生活機能仍在成長、建案供給量較大[1]。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，少子化下人口仍會往都會區集中，在科技AI當道的時代，台灣扮演重要角色，房市發展將跟著「科技風」[1]。