百坪共有宅遭二哥獨佔 律師教5招維權

（綜合ETtoday新聞雲、三立新聞等2家媒體報導）

一名女網友近日透過律師蘇家宏分享自身處境。母親過世後留下約百坪住宅，由父親、大哥、二哥與她4人共同繼承，各持分4分之1。母親過世約1個月後，二哥與二嫂開始因生活瑣事頻繁衝突，甚至在孩子面前對她言語攻擊，迫使她為保護孩子而搬離，在外租屋承擔額外經濟壓力。二哥一家四口隨後獨佔整棟房子，僅願負擔水電、瓦斯及管理費。

律師蘇家宏指出，共有房屋的管理需人數超過2分之1且應有部分超過2分之1共同決定；若要由單一人單獨使用，須經全體繼承人同意並訂立「分管契約」。二哥未經全體同意排除他人使用，已構成「不當得利」，其他共有人有權要求返還房屋，並要求按月支付相當於租金的補償金。

蘇家宏建議5項具體法律行動：1.善用「存證信函」劃下法律紅線，避免對方主張其他共有人「默認」佔用；2.若私下溝通無效，可運用「法院調解」；3.提起「分割共有物訴訟」，進行變價分割或由二哥出資買回持分；4.若手足為逼退共有人而使用言語暴力，已屬《家庭暴力防治法》範疇，受害者可聲請保護令；5.勿因傳統重男輕女氛圍而隱忍，否則未來再繼承時持分恐從4人變8人甚至16人，問題更複雜。