雙北預售商辦市場兩極化 林口微型商辦熱銷

（綜合壹蘋新聞網、民視新聞等2家媒體報導）

永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄資料，盤點2025年以來雙北地區預售商辦交易，發現市場呈現兩極化發展：新北市以低總價微型商辦為主力，台北市則由高總價大坪數產品主導。

新北市以林口區最為熱絡，累計218戶交易，平均面積僅28.6坪，總價多在1,500萬元以內。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，林口A9重劃區受惠機場捷運、國道1號聯外交通，以及新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區群聚，吸引SOHO族、設計師、工程師等設立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租。

板橋區與新莊區預售商辦平均單價落在63.3萬至65.6萬元之間，其中新莊區單價高於板橋。陳金萍指出，新莊副都心重劃區有行政院聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心等國家級建設進駐，加上中悦、儒鴻、勤誠等大型企業總部，行政與產業群聚效應顯著，搭配機場捷運、環狀線、台64、台65聯外交通，商辦產品穩定供給，已成為商辦市場新主流。

台北市預售商辦交易量相對較少，但平均面積均在百坪以上。南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元；北投區也有220.2坪，反映東區門戶計畫與北士科帶動中大型企業自用或總部需求。中山區累計13戶交易，為北市預售商辦交易最多行政區，主力產品約百坪，但因地段核心，平均單價高達146.6萬元，居北市各行政區之首，反映A級商辦稀缺性。