日建商熊本狂蓋出租公寓台積電員工寧買不租

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

台積電進駐日本熊本後，當地建商搶地大規模興建出租公寓，卻因台灣高科技人才寧可買房不願租屋，導致部分地區出現大量空屋，宛如「鬼城」。

中華民國國際不動產協會理事長張俊麟指出，熊本地價便宜，約新台幣500至1000萬元即可購入獨棟住宅，對台積電員工而言「九牛一毛」。加上台積電派駐JASM員工採4年一輪調，購屋後可選擇出租或轉賣給同事，且日本不動產持有逾5年轉售所得稅率由30%降至15%，長期持有更具誘因。

張俊麟分析，建商押錯寶主因是「廠房都還沒蓋好，公寓就蓋好了」，導致供給過剩。他認為這批出租公寓未來客群應以從日本各地赴熊本的約聘、短期員工為主。此外，部分大廠已規劃員工宿舍，進一步降低租屋需求。

信義房屋日本事業部專案執行經理林芳儀則從台日房產觀念差異解釋此現象：台灣人視房地產為抗通膨與資產增值工具，日本人則以居住需求為優先，習慣先租屋。日本租屋初期成本約為月租金5至6倍，遠高於台灣，也影響租屋意願。

張俊麟另指出，隨著半導體聚落成形，未來洽商機會增加，已有業者轉向興建旅館、民宿、飯店，搶攻旅宿商機。熊本縣推動阿蘇熊本機場聯外鐵路，目標2034年度末通車，也為當地房市增添長線題材。