台積電熊本廠周邊出租公寓空置

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞等2家媒體報導）

台積電日本子公司JASM投產僅一年，今年1至3月淨利約48億日圓（約新台幣9.7億元），獲利亮眼。然而，其所在的熊本縣菊陽町，因設廠消息帶動的房地產熱潮正急速降溫，大量新建的出租公寓面臨空置問題。

日媒《週刊現代》報導，自2021年台積電確定進駐後，菊陽町地價飆漲，縣內外不動產業者爭相購地，新增數千戶租賃住宅。建商原先鎖定赴熊本生活的台灣家庭，大量興建3LDK（三房加客餐廳及廚房）格局。

但當地房仲指出，實際到來的台灣富裕族群多選擇以現金一次付清購買獨棟住宅，而非租屋，導致出租需求不如預期。另一方面，業者在地價高漲期取得土地，成本反映至租金後，3LDK每月租金約達15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市圈水準，當地居民難以負擔。

供需錯位下，部分住宅夜間無燈亮起，當地房仲形容這波熱潮「早就已經是過去式了」。

業者目前將希望寄託於JASM第2座工廠，該廠已於2025年10月動工，目標2029年營運。然而，菊陽町近年也新增大量商務旅館，施工人員是否會選擇長期承租公寓仍存在變數。與此同時，房地產投資熱潮已逐漸轉往鄰近的合志市等地。