繼承出租公寓 退休男月領50萬實拿15萬

（綜合三立新聞、自由時報報導）

日本一名66歲男子佐藤正人（化名）退休後因房貸未清償，仍需到超商打工貼補家用。父親過世後，他繼承了父親持有的出租公寓，原以為每月可穩定領取約50萬日圓租金，足以支撐退休生活，隨即辭去打工。

然而，在與不動產業界友人討論後，對方提醒他忽略了修繕費、管理費與空置風險等成本。實際試算發現，扣除固定資產稅、管理維護費、長期修繕準備金，以及不動產所得稅與健保費後，每月實際可支配收入僅剩約15萬日圓，與原先預期落差巨大。

理財規劃師小川洋平指出，這類情況在不動產繼承中相當常見，許多繼承人容易以「滿租租金」作為收入基礎，卻忽略空屋風險與長期資本支出。一旦出現租客退租或需要大規模修繕，現金流可能迅速惡化，甚至轉為虧損。專家強調，繼承不是理財的「終點」，而是資產管理的「起點」，不動產若缺乏風險控管，即便有穩定租金收入，也可能在實際現金流上出現落差，甚至「承受損失提前出售」。