安信建經辦說明會 助老廠重建資產翻2.6倍

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

AI與半導體帶動工業地產需求，安信建經25日於新北市三重頂崁工業區，攜手信義全球資產舉辦資產活化說明會，吸引超過50位雙北市工業區地主參與。

會中以頂崁工業區周邊一處1,300坪老廠為案例，原為傳統工業、更新前價值約12億元。導入全案管理重建後，新型廠辦總銷售面積約6,400坪，以每坪約50萬元估算，整體資產價值達32億元，約為更新前的2.6倍。租金收益方面，重建後可出租面積約6,400坪，以每坪月租金1,200元估算，滿租時月租金收入約768萬元；保守以出租率8成估算，月租金仍約600萬元，年租金收入約7,200萬元，較更新前增加15倍。

安信建經副總經理林進雄指出，許多工業區地主面臨土地有價值但廠房使用效益偏低的困境，且對重建的資金、品質及後續租售存有疑慮。透過全案管理，可協助地主釐清基地條件、了解都更與工業區立體化獎勵政策，將重建化為具體可執行的計畫。

信義全球資產業務總監張涵駿則分析，AI半導體帶動產業轉型，企業對廠房、廠辦需求轉變，建議布局方向包括汰舊換新、廠辦分離以發揮坪效，並優先選擇產業人口群聚、政策發展重心及具捷運路網的區域。據信義全球資產2026年第一季商用不動產季報，上市櫃法人商用市場交易量突破千億元，創單季新高，其中廠房產品交易占比逾8成。

林進雄表示，許多企業或家族地主也藉重建契機重新劃分資產配置，透過專業團隊檢視土地與建物價值，打造符合市場需求的產品。