東京新屋均價達年薪17倍 上班族買房夢碎

（綜合今日新聞、中時電子報等2家媒體報導）

根據最新統計，2025年東京23區新建公寓平均售價高達1億3613萬日圓，而35至39歲大型企業任職的上班族平均年收入約786萬日圓，房價所得比高達17倍，意味著不吃不喝17年才買得起一間新屋。

房地產資訊公司Mercury統計，2000年代初期東京23區新建大樓平均售價僅5000多萬日圓，2025年已飆升至1.7億日圓，20年間漲逾3倍。早年購屋者資產大幅增值，40多歲的田畑健太郎（化名）十多年前在東京豐洲以6000多萬日圓購入的住宅，如今市價已破1億日圓，帳面淨值增值超過1億日圓，他形容自己「就像中樂透」。

然而，支撐房市飆漲的超低利率環境正在改變。日本銀行2024年3月結束負利率政策，目前政策利率已達1%，市場預期可能繼續走高，各家銀行也陸續調高房貸利率並收緊放款條件。市場已出現降溫訊號，東京市中心6區中古住宅價格今年2月較前月下跌0.2%，為37個月來首度下降。

但降溫不代表上班族買得起房。以貸款1億日圓為例，利率0.5%時每月還款約26萬日圓；利率升至1%，月付便增至約28.2萬日圓。薪資仍追不上房價與借貸成本，一般家庭的財務壓力未見消退。

世代落差鮮明，2010年代趁低房價、低利率買進的人意外累積億元資產，如今才準備進場的青壯年則面對房價高漲與利率走高的雙重壓力。市場仍未完全退燒，房貸業者觀察今年4月後平均借款金額仍未下降，只要價格具吸引力，買家仍會迅速出手。

LIFULL HOME'S 2025年調查顯示，過去4年曾在東京圈出售公寓的人當中，高達45.4%在買房之初便已打算「有朝一日要賣掉」，高於「一直住下去」的36%，「半投半住」觀念已在日本都會區普及。