建商3年砸3.8億整合高雄車站8棟老透天

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

高雄車站商圈再現建商獵地。根據實價登錄揭露，新興區民主橫路、七賢二路8巷2筆相鄰商五土地，今年6月由高雄在地建商昇和建設以約6,310萬元取得，最高地價達每坪155萬元，地上物為2棟屋齡逾60年老透天。

昇和建設自2023年起即陸續布局該區段，歷經3年多整合，至今已買下8棟屋齡61~67年老透天及相鄰停車場，共涉及20筆地號，取得約323坪商五及道路用地，累計投入約3.8億元。該公司表示，採大樓成屋後銷售，詳細內容及開案時間均未定。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，該基地鄰近高雄車站前商圈，隨著新站體完工啟用，加上高鐵南延及周邊都更開發題材，長期發展潛力看好。基地屬商五高容積率用地，地上物屋齡皆逾60年，若符合危老重建條件可搭配容積獎勵。以目前地價及地段推估，未來推案單價有機會站上4字頭。

同商圈其他建商也積極整合。仰德建設去年6月以約4.3億元整合南華橫二路5棟老透天及停車場，取得約326坪商四用地，最高地價每坪190萬元；壹起飛建設則以約2.8億元打包九如二路4棟37年老透店及周邊土地，取得約218坪商五用地。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站商圈除新站體啟用，還有三地集團、冠德建設等投資近百億元打造住宅、商辦，建商看好潛力，積極透過收購老屋整合基地獵地。此外，行政院今年7月已通過《危老條例》修正草案，擬刪除2027年5月底落日條款，若修法完成，危老制度走向常態化，有利開發商採取長期整合策略。