高雄老透天拒售將被15層大樓夾擊成孤島宅

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

高雄三民區建工路904巷內一棟屋齡57年、地坪約18坪的老透天，因屋主未參與周邊土地整合，如今左右兩側建案已開工，未來將被3棟、地上15層大樓包夾，形成「三明治宅」或「孤島宅」。該基地面積約783坪，規劃274戶，目前已售出73戶，成交單價約每坪35~42萬元。

據了解，該透天左右鄰居早在2021年12月就先後以1750萬元、1550萬元賣給建商。在地人士推估，屋主因對老宅有感情而未出售。該案代銷對此表示「不清楚」[1]。

該老宅近日被網友PO上《Threads》引發熱議，有人認為「文林苑的案例，讓很多屋主獅子大開口，殊不知現在建商不再讓人予取予求」，也有人看好未來人潮湧入可「變身金店面出租，躺著收租金」，甚至有人建議「等建案蓋好可以做蝦皮店到店」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該孤島宅位於建工商圈，生活機能成熟，但因新大樓已取得建照並施工，未來要再併入整體開發的機會極低。她指出，施工期至少2年，屋主將面臨長期噪音干擾與結構安全風險；完工後採光、通風與視野也將被高樓截斷，居住壓迫感大增。若未來出售，老宅雖有地段優勢，但考量棟距、採光及風水觀念，市場接受度可能受影響。

永義房屋左營重信華夏加盟店店長羅雅汝則分析，附近商5素地行情約每坪150~200萬元，但建商整合時會考量時間與基地效益，實際收購價格不會完全比照大塊素地行情。如今工程已進行，再納入整合已無機會，未來該老宅若想出售，總價約1000萬元出頭[1]。