夏季午後看屋 專家教戰防漏隔熱檢測

（綜合聯合報、自由時報報導）

夏日高溫與午後雷陣雨頻繁，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，此時正是檢驗房屋品質的「天然照妖鏡」，建議購屋族把握午後3點至5點，為房屋進行全面壓力測試。

在隔熱檢測方面，下午3點至5點是室內累積熱能最明顯的時候，民眾可觸摸西曬面牆面溫度，若明顯發燙或與其他牆面有顯著溫差，代表隔熱效能不佳。看屋時建議暫時關閉冷氣，確認通風與空氣對流是否順暢。頂樓物件則需留意樓頂防熱層或遮陽設施，並觀察牆面是否因熱脹冷縮出現裂痕。

防漏檢測方面，颱風與午後雷雨後是最佳觀察時機。進門先以嗅覺判斷霉味，再檢查牆角、天花板與窗邊有無水痕或壁面剝落。由於部分屋主可能以重新粉刷掩飾漏水，建議用手觸摸牆面感受是否有濕涼感或微小水珠。雷雨期間也是測試窗戶氣密性、隔音效果及頂樓排水是否順暢的好時機。

陳繼先指出，根據內政部最新房地產糾紛統計，漏水爭議持續高居榜首[1]。夏日進行「體感看屋」有助於買方全面了解房屋在高溫潮濕環境下的實際表現，若能在簽約前及早掌握，可降低交屋後的認知落差與責任爭議。