信義房屋授5招辨識「烤箱屋」

（綜合中時電子報、今日新聞報導）

信義房屋歸納方位遮蔭、窗戶、屋頂、外牆、通風五大抗熱指標，協助購屋人現場辨識「烤箱屋」，避免入住後冷氣費飆升。

根據成功大學建築系教授林子平研究團隊繪製的溫度分布圖，士林已成為台北高溫熱區之一，入夜後溫度居高不下，呈現「熱帶夜」特徵。長期服務士林地區的信義房屋士林店專案經理王尊璞表示，房子熱不熱除了區域大環境，更關鍵的是建築本身的方位、遮陽、隔熱及通風條件，這些經驗同樣可作為其他區域購屋人的選房參考。

王尊璞指出，五大指標包括：第一，留意「方位與遮蔭」，西向、西南向的大面積窗戶午後易讓室內升溫，若有深陽台、遮陽板、樹木或前棟遮蔭則有助降低熱負荷；第二，看「窗戶」，氣密窗主要功能是隔音、防漏風，不等於隔熱，應留意是否採用複層、Low-E等隔熱玻璃，以及大面窗戶有無陽台、格柵或外遮陽設計；第三，看「屋頂」，頂樓戶與透天要確認屋頂有無隔熱層、架高通風等措施；第四，看「外牆」，邊間採光面較多，受曬面積可能增加，若位於西側又缺乏遮蔭，夏季反而更熱；最後是「通風」，可觀察客餐廳、臥室是否有對流開口，以及陽台、廚衛排風與冷氣室外機的散熱空間。

部分抗熱線索在看屋前就能掌握。信義房屋自2026年1月1日起，透過系統資料庫自動比對，取得建築能效標示或綠建築標章的產品，即於不動產說明書揭露；信義估價師事務所出具房貸估價報告時，同樣會揭示相關資訊，供購屋人評估是否適用綠色金融優惠。

王尊璞提醒，標章可作為了解住宅節能表現的參考，並非判斷房屋好壞的唯一標準。部分中古屋因興建年代較早，當時的建築工法、法規及標章制度與現今不同，即使沒有相關標示，也不代表居住品質或抗熱表現一定較差，購屋人仍應回到自身預算及居住需求，搭配房屋方位、遮陽、通風、屋況及實際看屋體感綜合評估。