暑假租屋旺季 內行傳授下午看房3原則

（綜合TVBS新聞、今日新聞等2家媒體報導）

暑假到來，許多大學生開始尋找新學期的租屋處。內行人建議，下午是看房子的最佳時段，並分享「北漂租屋3原則」，幫助租屋族避開常見陷阱。

第一，西曬測試：下午3點左右可觸摸房間西側牆壁，若牆面發燙，代表夏天室內會吸收大量熱氣，導致冷氣電費飆高，需謹慎考慮。第二，隔音盲測：下午看房時可留意是否聽得到隔壁麻將聲等生活噪音，以及樓下小吃攤的油煙味。第三，距離玄學：房東宣稱的「近捷運」、「5分鐘到站」應親自走一遍確認，附近最好有便利商店以維持基本生活機能。

有經驗的租屋族也分享，若能看房兩次（下午及晚上），甚至選在雨天看房，更能全面了解屋況：下午感受西曬與隔音，晚上感受周邊噪音，雨天則可檢查是否有漏水問題[2]。

崔媽媽基金會推出的「初心者租屋指南」則提供系統性建議：租金最好控制在收入的三分之一；找房管道包括租屋網站、社群媒體及房仲，其中社群媒體雖更新快但詐騙多，需謹慎辨別；確定要租才付定金，且房東口頭承諾（如更新設備）須寫入租約才有效。