租到「晴天娃娃屋」 房客獲賠5.5萬

（綜合ETtoday新聞雲、TVBS新聞等4家媒體報導）

新北市一名陳姓男子2022年4月透過房仲以月租1.5萬元承租三重區一間4樓套房，入住後頻繁遭遇鬼壓床、失眠，甚至夢到陌生人說「需要人作陪」，導致精神衰弱需至精神科求診。他居住滿1年後續約，不料續住約2個月後從鄰居口中得知，該屋20餘年前曾發生上吊身亡事件，俗稱「晴天娃娃屋」，嚇得他立即終止租約並對房東提告求償。

陳男主張，房東簽約時隱瞞凶宅事實，依內政部定型化契約應主動告知，要求租金按行情減半計算，並索賠溢付租金11.9萬元、房仲費7500元、搬家費、冷氣更換補貼6000元及精神撫慰金5萬元，共計19萬924元。

房東辯稱，購入房屋時不知曾有人輕生，且已隔間為2間套房，陳男承租的房間並非事故發生位置；另主張凶宅定義應限於其「產權持有期間」發生之非自然死亡事件。

法官調閱交易紀錄後認定，該屋前手洪男以法拍價522萬元標得，不到1年即以近乎成本的558萬元轉賣給房東，低於市價的異常行情一般人即會起疑；且房東本身經營公司，營業項目包含房地產買賣，對非自然死亡事件應具備專業警惕，不能推諉不知情，判定房東故意隱匿實情[3]。

法官指出，事故發生時房屋未隔間，負面心理影響自然波及整屋，不因事後隔間而消失。考量自縊事件距今已25、26年，經濟價值減損程度較小，租金應減2成計算[1]。判決房東須賠償溢收租金4萬7503元及搬家費、家具包材8424元，共5萬5927元。精神撫慰金部分，因陳男未能充分舉證精神受損與凶宅間的因果關係，判免賠。全案可上訴。