住商推新品牌安家地產 搶租轉售商機

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

住商機構今日宣布正式啟動全新加盟品牌「安家地產」，主打「買租管售」一條龍服務，目標吸引租賃住宅服務業者跨足仲介市場，搶佔房市盤整下的「租轉售」商機。

住商機構副總經理李杰峰表示，在央行信用管制、房貸緊縮及買賣雙方價格認知差距影響下，房市仍處於盤整階段，但租賃市場與居住服務需求持續成長，帶動服務模式轉型。安家地產於今年4月推出，兩個月內全台已有48家店加盟，其中約三分之二具租賃住宅服務背景，約半數擁有仲介牌照。李杰峰強調，安家地產本質上是不動產仲介品牌，並不經營包租代管業務；加盟主本身經營包租代管，並持有租賃住宅服務業執照。目標今年加盟店數突破100家。

李杰峰分析，過去房仲業依賴買賣成交佣金，屬「低頻高價」模式；租賃服務業以管理費收入為主，屬「高頻低價」模式。若能同時具備兩者，可在房市景氣循環中建立較穩定收入來源。展望後市，他指出2024年前房市多頭期間購入的投資型預售屋，未來陸續交屋後，部分屋主可能先出租、待閉鎖期屆滿再出售，將帶動租轉售需求增加。

住商機構董事長陳錫琮表示，房地產市場進入低量期，但產業需求正在轉變，消費者更重視從購屋、出租、管理到資產規劃的完整服務鏈。他強調，安家地產兩個月吸引48家店加盟，反映市場認同房地產業朝服務轉型的方向前進。目前住商機構旗下住商不動產約650家店，大家房屋約180家，集團總店數約達830家。

對於同業布局，中信房屋表示租賃服務相關布局仍在評估中；信義房屋則表示租賃一直是其服務項目之一，其餘不予評論[2]。