凱基人壽206億買南港玉成廣場 輝達換房東

（綜合中央社、聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

潤泰新（9945）23日公告，旗下潤泰創新開發以約206億元（含稅）出售台北市南港「潤泰南港玉成廣場」全棟予凱基人壽，創下今年最大商用不動產交易，也是全台單一商辦大樓成交金額最高紀錄。交易標的包括土地約1,599.83坪、地上27層地下5層建物約2.05萬坪，含290個汽車位及371個機車位。

凱基人壽表示，該不動產將全棟出租，收益率約3%，預計過戶後開始貢獻租金收入。潤泰新預計處分利益約99.19億元，其中64億元評價利益已於母公司過去財報認列，明年初點交後再認列約35億元。

最受矚目的租戶為AI晶片大廠輝達（NVIDIA），自2023年12月進駐，一口氣承租3至17樓共15個樓層，面積約1萬259.31坪，租約長達10年1個月，累計租金約28.97億元，且第4、6、8年各調漲2%[3]。所有權移轉後，輝達租約將由新房東凱基人壽承接。其餘租客包括部分外商，21至27樓約5000坪尚未出租，潤泰新將售後租回，目前大樓出租率超過75%。

高力國際董事黃舒衛分析，壽險業不動產投資收益率門檻明年起將由2.72%提高至2.895%，投資條件趨嚴，若央行再升息，門檻將突破3%，因此年底前具穩定租約、地段佳的商辦標的投資急迫性提高。玉成廣場具品牌建商開發、整棟規模、AI龍頭租客及售後租回安排，符合壽險業對租金收益要求，周邊交通與產業聚落完整，有助支撐區域商辦資產價值。

凱基人壽今年積極布局投資性不動產，1月以101億元標下陸軍保養廠C基地70年地上權，規劃旗艦級康養住宅；3月以63億元取得桃園楊梅物流中心[5]。