新北跨域聯防阻詐 守護獨居長者不動產

（綜合自由時報、中時電子報等3家媒體報導）

新北市地政局長汪禮國今（3）日在市政會議進行專案報告，宣布跨域聯防阻詐機制已成功攔阻23件不動產詐騙申辦案，為民眾守護資產達1.2億元。

地政局與警察局、社會局合作，針對列冊的8816名獨居長者建立跨機關預警網絡。其中4326人名下擁有不動產，合計達2萬3184筆。地政人員在獨居長者辦理不動產移轉或私人設定登記時，會主動關懷提問，若發現異常即啟動警方及社福單位介入。截至4月底，地政事務所共通報46件獨居長者不動產移轉或設定案，所幸均未涉及詐騙。

此外，地政局去年起推動「多問一句，守住一個家」私人不動產設定全面關懷提問機制，並攜手檢警、稅務、銀行、地政士公會、房仲業者建構不動產安全防護網。新北市地籍異動即時通申辦案件量居六都之冠，累積逾20萬件，2025年單年申辦件數達9萬8936件，較2023年成長逾10倍[3]。

新北市長侯友宜表示，行政院打詐國家隊應頒獎給地政局，也應鼓勵其他縣市提供此項服務[1]。

（新增中央社、聯合報、三立新聞等6家媒體報導）

## 具體案例曝光 新莊地政事務所去年底攔阻一起990萬元抵押權設定案：李姓男子在交友網站認識女子，被誘騙投資虛擬貨幣，對方安排特定地政士接洽，李男申辦抵押權設定時初稱「開眼鏡公司」，數日後在兒子陪同下返回地所求助，地所依規定駁回登記[5]。瑞芳地所近日也攔阻一起中度智能障礙獨居者遭誘導簽署106萬元抵押權設定案，地所與警方實地訪查後駁回[5]。

## 考察日本經驗 地政局5月組團赴日考察不動產交易安全機制，參訪玉山銀行東京分行、信義房屋不動產等[6]。考察後建議參考日本「登記識別情報」制度，結合台灣行動自然人憑證，在產權移轉導入多重身分驗證，並研議中央檢討廢除紙本權狀制度[6]。

## 專家建議 新北市地政士公會理事長劉秀寶與律師孫瑞蓮呼籲民眾採「雙代書制度」（買賣雙方各委託信任的地政士）、申請「防詐三寶」（地籍異動即時通、隱匿地址、指定送達地址），並使用履約保證[1]。孫瑞蓮另建議，房貸清償後不急著塗銷抵押權，可讓銀行多一道把關[1]。

## 北市對照 台北市也針對「私人設定」案件及60歲以上所有權人實施全面關懷提問，至今年3月成功阻詐9件、約8935萬元[2]。北市社會局指出，因有個資疑慮，部分長者不願被標示，目前與法務局研議中[2]。