高捷黃線進度超前 鳥松夢裡里成隱富聚落

（綜合ETtoday新聞雲、TVBS新聞等2家媒體報導）

高捷黃線工程進度超前，截至7月15日穩定推進。Y3站被高雄市政府定位為「鳥松發展新核心」，除規劃2處合計約1公頃的聯合開發基地、鳥松區公所新行政中心外，周邊台灣人壽180億元運動休閒、樂齡園區同步推進。黃線未來將串聯鳥松、三民、鳳山、苓雅、新興及前鎮等6大行政區，連結澄清湖、長庚醫院及亞洲新灣區等據點，預估可服務約116萬人，佔高雄市人口約41.8%。

受建設利多帶動，鳥松區夢裡里平均綜合所得達133.4萬元，早已形成豪墅聚集的「隱富聚落」。建築師許堅倚分析，目前周邊透天別墅總價多落在3,000萬至4,000萬元，部分精華地段已站上5,000萬元。夢裡里育英重劃區推出的首棟大樓建案「大方 MoLI」僅規劃34戶、4種格局，顯示精緻大樓產品也成為高所得族群新選擇。

實價登錄顯示，澄清湖生活圈預售屋均價從2024年每坪33.7萬元，微幅上漲至今年35萬元。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，現階段房市仍以自住需求為主，捷運及大型開發利多尚未全面反映在中古房價，中古大樓目前仍可找到2字頭物件，新舊屋價差逾每坪10萬元。