橋科磁吸效應 建商8.93億卡位楠梓土庫

（綜合中時電子報、今日新聞報導）

橋頭科學園區建設加速，吸引建商斥資逾8.93億元卡位周邊土地，隨著科技廠商進駐，鄰近的楠梓土庫商圈成為科技新貴購屋熱區。

信義房屋協理周清源表示，橋頭科學園區位於高雄S科技廊帶北端，向北串聯南科，向南銜接楠梓、仁武等半導體聚落，是高雄科技產業鏈的重要起點。目前橋科周邊仍以工業用地、廠房交易最為熱絡，住宅市場可望逐步受惠；許多建商除購地外，也同步觀察科技聚落發展進度再規劃推案時程。

信義房屋楠梓土庫店店長何柏勲觀察，距離橋科3分鐘車程的楠梓土庫商圈，憑藉完善機能與交通便利性，已成為科技新貴購屋首選。目前商圈屋齡10年內中古屋單價約每坪30-35萬，預售案約4字頭，中古屋總價仍有10-15%價差，吸引自住客進場。

不少工程師由台中、新竹調派南下，企業提供租屋或購屋補助，帶動剛性自住需求。部分家庭出售原有房產後舉家搬遷至高雄，偏好四房、附平面車位的大坪數住宅；單身或未帶家庭的工程師則以12至15坪套房或屋齡10年內兩房產品為主。

生活機能方面，周清源分析，橋科周邊目前主要仰賴岡山舊火車站商圈提供日常採買，整體商業機能仍有成長空間。交通條件則具備優勢，基地緊鄰國道一號，可快速往返楠梓、仁武，也能銜接義大及燕巢地區。