台中百貨宅房價兩樣情 三井港區暴漲漢神洲際跌

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

住商機構統計台中12大商場周邊房價實價登錄，發現新開幕的「漢神洲際購物廣場」周邊房價不漲反跌，而海線「MITSUI OUTLET PARK 台中港」周邊則逆勢飆漲逾三成，呈現兩樣情。

漢神洲際購物廣場今年4月開幕，周邊平均成交單價從2022年每坪42.0萬元降至39.2萬元，跌幅6.7%。大家房屋企研室公關襄理賴志昶分析，商場雖能提升機能，但近年房市冷淡，「百貨宅」非房價萬靈丹，且人潮帶來的塞車問題也是抗性。

反觀梧棲區的三井台中港，周邊房價從2022年每坪22.9萬元漲至30.6萬元，漲幅達33.6%，為台中商場宅漲幅之冠。住商不動產海線加盟店店東陳威廷指出，梧棲房價基期低，加上台中港特區開發、三井OUTLET進駐、捷運藍線規劃及風電產業就業紅利，多重利多帶動房價突圍。

傳統蛋黃商圈相對抗跌，勤美誠品綠園道、廣三SOGO、誠品生活480周邊仍有2%至5%漲幅。但七期豪宅聚落中的台中大遠百、新光三越中港店周邊，則因高總價物件受房市寒流衝擊，出現1.7%微幅修正。

聯合報另指出，豐原Mini G Mall、中友百貨、LaLaport台中及iFG遠雄廣場台中店周邊跌幅逾一成，其中iFG遠雄廣場台中店跌幅達18%[1]。