上海中古屋收儲試點擴至全市中心城區

（綜合中央社、聯合報報導）

上海自今年2月起啟動收購中古屋作為保障性租賃住房（保租房）試點，截至5月已累計完成523套房源收購，試點範圍將於第二季擴充至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦等多個中心城區。

首批試點集中在浦東、徐匯、靜安三區，聚焦70平方公尺以下、總價人民幣400萬元以下的小戶型存量房。收購房源經改造後將納入保租房體系，租金預計低於市場平均水準。收購房款採用「房票」機制，房票全市通用、一二手（新屋與中古屋）通用，有效期一年。

三區執行情況各有差異。徐匯區進展最快，完成收購458套，透過「國企+房管部門雙重評估」定價確保公允，房票機制大幅提升居民置換意願。靜安區創新「住房收購置換」模式，3月底落地全市首例簽約，偏向統籌整合優質房源，推進節奏較平緩。浦東新區聚焦內環內老舊社區，完成收購64套（含2套房票置換），陸家嘴集團等國企打通「收舊換新」全鏈條，目前仍在與200餘組意向客戶對接。

58安居客研究院院長張波分析，徐匯區推進最快主因是執行思路市場化、置換規則寬鬆、交易流程簡便，且房價穩定性高，形成規模效應。浦東因區域面積大、板塊差異明顯，部分板塊新房去化壓力大，試點更側重收舊換新聯動，整體收購節奏較慢但後續可能持續發力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此舉有三重價值：快速擴充中心城區保租房供給、破解居民置換難題、刺激中古屋市場流通並帶動新房去化。數據顯示，截至5月19日，上海5月中古屋成交量達1.6萬間，年增26%。

業內人士認為，上海中古屋收購將保持較高政策靈活度，不會「一刀切」，因地制宜、分區施策是主要方向。