上海中古屋市場回溫 成交量創6年同期新高

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

上海中古屋市場近期數據明顯回溫。據陸媒第一財經報導，今年3月成交3.12萬間，4月成交2.87萬間，5月雖受「五一」假期影響，成交量仍突破2.8萬間，較去年同期成長31%，成交規模創6年來同期新高，且已連續6個月保持在2萬間榮枯線以上。

市場庫存同步收縮。截至5月31日，上海中古屋掛牌筆數約30.92萬筆，較去年同期的37.97萬筆減少超過7萬筆。業界通常按1/3比例估算真實掛牌數，據此推算，去年同期真實在售中古屋約12.6萬間，目前已降至約10.3萬間，減少約18%。

房價方面，中國國家統計局數據顯示，今年2月至4月，上海中古屋銷售價格分別較前一個月上漲0.2%、0.4%和0.7%，漲幅連續擴大。

前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民分析，這波回暖主要受兩項因素帶動。首先是中國住建部去年推出的「好房子」政策，他認為此政策「會影響中國房地產30年」，將市場切分為新蓋的「好房子」與過去的「不好」房子。未來新房將「價高量跌」，許多人買不起新房而轉向中古屋，帶動成交量回升。

其次，上海市政府收購部分中古屋作為保障性租賃住房，也有助於穩定市場。蔡為民指出，目前上海房價已跌了3成至3成5，政府出手收購庫存，目的是「穩定」而非推升房價。隨著中古屋逐步成交，掛牌量減少，掛牌價下跌幅度也較去年明顯收窄，吸引買家進場。