台北A級商辦2029年轉承租方市場

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

仲量聯行今日舉行在台25週年記者會，指出台北A級商辦市場歷經近30年演變，已進入「產品升級與供需重組」新階段。2011年至2020年因新增供給有限，市場經歷長達10年供不應求，房東市場優勢延續至2026年；2027年至2030年大量新商辦陸續完工後，市場將逐步回歸供需平衡。

仲量聯行預估，2029年市場將由房東市場轉向承租方市場，空置率預期走升，租戶選擇及議價能力增加，短期租金成長速度趨緩，但營建成本上升支撐長期租金動能。

未來5年新增供給約60萬坪，集中於南港（占47%）及其他次級市場如西區、松江南京商圈（占29%），兩者合計76%。至2030年南港A級商辦平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷；台北核心商業區平均樓齡達17.6年，其中敦南商圈更將突破33年。

游淑芬指出，目前租戶優先選擇樓齡10年內大樓，且更重視綠建築、智慧建築標章，樓齡成為商辦競爭力分水嶺。老舊大樓須透過都更、資產活化及設備更新吸引租戶。

投資市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，2026年第2季亞太區商用不動產交易額較過去4年平均高出35%，工業不動產交易額年增48%[2]。台灣未來具吸引力的不動產投資機會，來自半導體及高科技製造帶動的廠房、研發空間、數據中心及產業園區需求；冷鏈、離岸風電及電力設施易形成長期可預測現金流，銀髮住宅也有機會形成新投資市場[2]。