雙北大學租金投報榜 蛋白區包辦前三

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

住商機構盤點雙北26處大學城周邊近一年實價登錄資料，計算平均租金報酬率，前三名全由蛋白區大學包辦。淡江大學以3.3%居冠，文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，蛋黃名校雖租金水準高，但房價基期驚人，因此追求高投報需慎選具地段價值與穩定需求的租屋熱區。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡水因交通因素長期有學生住宿需求，且中古屋、新古屋供給量大、房價基期低，拉高投報率。

賴志昶表示，文化大學位處陽明山區，對多數無車學生通勤不便，衍生大量租屋剛需，加上當地中古屋房價親民，成為北市高投報熱區；租屋需求亦外溢至山腳下的天母地區，加上當地外國人租屋需求，支撐租金水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，少子化趨勢下買房收租需求降低，蛋白區雖投報佳，但同時有閒置風險；蛋黃區投報較低，但房價保值性較佳[3]。賴志昶也指出，大學城物件優勢在租屋需求穩定，劣勢則因區位外圍，轉手性可能較差，置產族需慎選標的以平衡資產保值與現金流[1]。