嘉市建國二村重劃抵費地全數標脫

（綜合ETtoday新聞雲、自由時報等2家媒體報導）

嘉義市政府今年4月初標售建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地，推出3標、7筆商業區土地全數順利標脫，標脫率100%，總得標金額約13.99億元，平均溢價率高達61%。

嘉義市長黃敏惠表示，標脫結果顯示各界對該區未來發展的關注與期待。她指出，此處多數土地仍屬國防部所有，市府希望國防部除了地上權開發外，能進一步研議更完整的土地開發模式，透過整體規劃帶動區域發展[1]。

該重劃區（東門段建國小段土地）已於2025年12月19日重劃完成，自2026年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並減半徵收2年直至2027年止。財稅局說明，重劃完成後的土地均享有此優惠，不會因所有權移轉而影響適用。土地若符合自用住宅用地特別稅率條件，應於9月22日前提出申請，經核准後今年即可適用[2]。

該區位於東區核心地段，由公明路、啟明路、民族路、民國路及朝陽街圍繞，鄰近嘉義公園、KANO園區及民族路商圈。整體重劃區面積約8.8公頃（自由時報報導約9.3公頃），道路、公園與公共設施已逐步到位，並規劃保留眷村文化空間。市府透過開發時程獎勵及容積獎勵機制，引導大街廓整體開發，針對開發規模達4,000平方公尺以上或全街廓開發者，提供達綠建築銀級與建築能效1級以上之獎勵措施[1]。

市調顯示，嘉義市東區素地釋出逐漸稀缺，高資產族偏愛居住東區，新建案戶數多在百戶以內，房價維持高檔。東區吳鳳北路一帶預售大樓單坪實登價達53至57萬元，垂楊路商圈一帶單坪最高已達54.43萬元，站上5字頭[1]。