松山商辦租金飆破4千元 直逼信義區

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

台北市松山區民生敦北商圈的「國泰環宇大樓」，實價登錄租金已突破每坪4,159元，刷新松山區商辦租金新高，成為該區商辦「新樓王」。周邊新世代商辦租金行情約落在每坪3,000至3,500元之間，此筆交易讓非信義計畫區商辦首度站上接近信義計畫區頂級商辦的租金水準。

高力國際資深董事朱秉瑩分析，近期指標性交易顯示，企業選址標準已明顯改變。尤其AI供應鏈、半導體、雲端服務、金融科技及跨國企業等高度依賴數位環境的產業，對辦公空間的要求已從傳統地段與企業形象，轉向數位基礎設施、電力與通訊備援、資訊安全及未來擴充能力。她指出，一次停電或網路中斷造成的損失，往往遠高於每坪數百元的租金差距，因此企業願意支付租金溢價，購買的是能降低營運風險的基礎設施。

根據高力國際統計，近一年台北市中心辦公室租賃成交中，科技產業需求占比已達67%，成為市場最大承租族群。此外，位於士林區的「CAAM承德168」周邊商辦租金行情約每坪2,000元，實際成交租金高達每坪3,322元，同樣大幅突破區域行情[1]。