台積電南進帶動楠梓房市 新案「坐3望4」

（綜合中時電子報、聯合報報導）

台積電南下高雄帶動上下游產業持續進駐，楠梓人口正快速逼近左營，目前約19.5萬人，與左營的19.7萬僅一步之遙。信義房屋觀察，楠梓租售市場在產業與人口雙引擎帶動下全面升溫，台積電廠區周邊新案成交單價已見「坐3望4」行情。

信義房屋楠梓後昌店專員姚倩鈺指出，不只台積電，相關上下游產業、康橋國際學校及正在興建的藍田國小等也陸續進駐，連帶拉抬房市。租屋市場方面，學生型出租套房或雅房月租金平均約8000元，但上班族多選擇2房產品，月租金落在1.5萬至2萬元區間；部分企業也在廠區周邊租透天作為員工宿舍，但透天供給有限，整體租屋市場仍熱絡，好物件很快能租出。

購屋方面，買方分兩類型：單身赴任者首選捷運宅，考量返家搭高鐵方便，日後轉手也相對保值；舉家遷移者則優先鎖定楠梓、橋頭等鄰近學校的社區，包括今年即將招生的藍田國小、翠屏國小，以及正在動工的高科實驗中學學區。市場主力產品為屋齡15年內電梯大樓，平均單價落在28萬至32萬間。

高雄市交通局統計，全市YouBike2.0全年租次突破2000萬次，月租次最高的站點在捷運楠梓科技園區站一號出口，達1.6萬次。姚倩鈺說，楠梓目前僅有捷運紅線，從園區到後勁、後昌商圈或高大特區、土庫重劃區，騎機車約需5至10分鐘，氣候炎熱加上生活習慣，多數人不會直接走路上班，YouBike扮演重要的通勤角色。近期房市相對清淡，但姚倩鈺認為，在產業支撐、人口穩定移入下，有需求就會帶動租售市場穩定，交易量雖有縮，但價格仍維持穩定。