中國房市低迷 AI加劇城市K型分化

（綜合中央社、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

野村中國首席經濟學家陸挺11日在媒體見面會上表示，中國已進入5年房地產低迷，而AI發展高度集中於「北上深杭」等大城市，將進一步惡化一、二線城市與三、四線城市之間的「K型分化」。

陸挺指出，中國房地產開發投資年增速自2022年由正轉負後持續負成長。近幾個月上海、杭州等城市房價出現止跌回暖，但三、四線及以下城市房價下跌更明顯，在這些地方購置房產的中低收入群體、農民工群體更容易受衝擊。各大城市逐步取消限購和限售政策後，人力及財富向一、二線城市集中，加劇了城市發展分化。

他分析，AI大模型、晶片設計製造等發展門檻極高，未來很難覆蓋至二、三線及以下城市。不像「新三樣」（電動車、鋰電池、太陽能電池）帶動的出口繁榮能讓福建寧德、江蘇常州等多個城市受益，AI市場繁榮難以像波浪般傳遞至低線城市，甚至可能反過來替代中小城市大量的中低端白領工作。

陸挺認為，「K型分化」加劇不利於中國提振內需，當財富收入高度集中於一小部分人群和城市，內需就很難被進一步拉動。

為應對K型經濟的負面影響，陸挺建議，政府需保持審慎，避免因AI熱度產生盲目樂觀情緒，應支持地方發展區域特色AI，讓低線城市分享AI紅利。同時需進一步健全社會保障體系，緩解房市下行與AI替代帶來的就業壓力，並適度放緩自動駕駛等對藍領崗位衝擊較大的技術落地節奏。