勤美璞真月租55.6萬 登北市豪宅租金王

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

根據實價登錄租賃交易，台北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」24樓戶，212.2坪含四個車位，今年3月以月租金55.6萬元出租，登上今年豪宅月租王。該戶三年前曾以月租60萬元創下社區最高紀錄，此次降價4.4萬元。新租約從7月生效，與前一份租約相隔正好三年，估計是同一租客續約，才出現降價行情。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，房東年收667萬元租金，若為自然人持有，以租金的57%列入個人所得計算，租金收入報稅金額為380萬元，合併個人所得後至少課30%或40%稅金，估計光租金所得就要上繳114萬至152萬元稅金。

今年台北市豪宅月租排行榜第二名為天母「華固天鑄」55萬元，比過去同社區高樓層45萬元月租還高；第三名為松山區「華固松疆」50.4萬元；第四、五名「長虹天璽」、「台北1號院」及「台北信義」租金皆超過40萬元。相較去年月租逾50萬元的交易僅「文華苑」及「新光傑仕堡」兩筆，今年高租金交易明顯增溫。

其中，內湖「長虹天璽」21樓168坪含一個平面車位，今年7月以45萬元出租，創內湖區豪宅月租新紀錄。該戶兩年前月租38萬元，兩年漲幅超過18%。台灣房屋內湖特許加盟店店東王禮民表示，該社區管理費約4萬元，加上月租金，每月租用花費約50萬元，但高樓層視野佳、坪數大，對需經常出入內科辦公的企業主而言，就近租用有助提高工作效能。

張旭嵐指出，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，選擇「以租代買」可能因公司法人租賃用作招待所、高階外派白領住所，或自用者尚未找到喜歡的社區、替二代家庭規劃。近一年股市績效看俏，資金投入股市可發揮更大複利效益，加上企業租用可抵扣成本節稅，豪宅租賃長期仍有市場性。