建商控代銷炒房拒付尾款 法院判賠494萬

（綜合中時電子報、自由時報報導）

高雄仁本建設於亞灣區推案，委託代銷公司包銷34戶，事後建商指控代銷勾結投機客炒房，拒付數百萬元服務費與溢價款，反遭代銷提告。高雄地院審理後，判決建商須給付代銷494萬1500元及年息5%利息，全案可上訴。

建商指控，2024年間有投資客一口氣下訂7戶，隨後仲介在臉書刊登「買價加100萬元」的轉售廣告，建商懷疑代銷與投機客勾結炒作，違反《平均地權條例》，隨即與投資客解約，並以建案未完銷為由，拒絕支付後續服務費與溢價分配款，甚至反求償市場跌價損失與200萬元商譽損失。

法院審理時，傳喚投資客與刊登廣告的仲介出庭，兩人均表示不認識代銷公司，炒房廣告純屬仲介個人行為。法官認定建商毫無證據證明代銷合謀。

關鍵證據在於LINE對話紀錄。代銷公司從2024年10月至11月間，多次向建商董座傳送「撤場搬離」、「油漆復原」、「垃圾清運」等回復原狀進度照片，建商董座均回覆「好，謝謝」。建商董座辯稱當時人在國外，「也只能回覆好」，但法官不予採信，認為建商在長達一個月內有充分機會提出異議卻未為之，足徵雙方已合意解約與撤場，代銷並未違約。

此外，建商謝姓負責人曾傳訊表示「這幾戶我不要賣了」，法官認定雙方已合意變更契約、視同完銷，建商理應給付溢價分配款。至於代銷另爭取「關係戶4戶」應補足5%佣金部分，因代銷會計送請款單遭退件後，老闆指示「先改2%」，法院認定已默示同意降價，此部分駁回。