中彰生活圈成形 彰化蛋白區房市崛起

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

隨著重大交通建設與都市計畫逐步推進，彰化房市正從過去的人口外流城市，轉向承接台中都會區外溢居住需求。預計今年10月底通車的「大肚和美跨河橋梁」，工程進度已超過93%，完工後可望大幅縮短台中大肚與北彰化的通勤時間，實現「中彰30分鐘生活圈」。此外，台中捷運綠線延伸彰化、台76線延伸二林芳苑等建設持續推動，國道1號彰化交流道特定區也進入實質開發階段，新縣政中心、縣議會及巨蛋等重大建設同步規劃，整體開發範圍達84公頃。

在此趨勢下，深耕彰化多年的格睿建設採取「蛋白區包圍網」策略，鎖定具交通紅利與產業支撐的二線鄉鎮。北彰方面，看準彰濱工業區就業人口與台中大肚外溢需求，在和美、伸港推出「格睿森玥」、「格睿全園」；南彰則鎖定中科二林園區發展，在溪湖推出「格睿庭朗」透天與電梯店住產品，瞄準「工作在二林、生活在溪湖」的科技產業就業人口。

花壇則成為承接彰化市、員林市外溢需求的另一重點。位於花壇的「格睿松花苑」總銷約9億元，基地約1,300坪，規劃46棟地上4層透天住宅，配備Panasonic廚具及TOTO衛浴，部分戶型規劃5.35米大面寬雙車位，並預留電動車充電管線，每戶總價1,458萬至2,300萬元，目前銷售已近六成，客群包括在地傳產企業主、台中換屋族及返鄉青年。

住商不動產員林加盟店分析，當台中烏日高鐵特區房價站穩每坪4字頭、朝5字頭發展之際，彰化蛋白區房價仍維持每坪2至3字頭，形成明顯價差。格睿建設業務主管蔣世文表示，購屋族已從追求短期增值轉向兼顧生活品質與長期資產保值，具備建設題材、房價基期相對較低的區域反而展現較強韌的交易動能。