北市「鳥籠危老」退燒 上半年僅6件

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

住商機構統整台北市建管處資料，危老條例自2017年5月上路至今年5月底，北市共核准1072件危老案，其中約36.1%為基地面積小於100坪的「鳥籠危老」案件。

此類小基地案件已明顯退燒，2020年達112件歷史高峰後逐年下滑，2021年82件、2023年41件、2024年31件、2025年28件，今年上半年更僅剩6件。

住商不動產北市區協理錢思明分析，2020年為分水嶺，主因當時有10%基準容積時程獎勵，之後逐年遞減，加上疫情後工料雙漲，小基地開發困難，逐漸不受開發商青睞。大家房屋企研室公關襄理賴志昶補充，時程獎勵將於2027年5月屆期，也加速此類案件退燒[3][1]。

欣聯建設執行長蕭傑楷指出，北市百坪以下營建成本每坪動輒40萬元，幾乎無開發利潤，危老2.0版本也很難再看到迷你基地[2]。

觀察各行政區，小基地危老案占比前三名為松山區（49.2%）、大安區及內湖區。賴志昶分析，松山、大安為蛋黃區，改建增值空間大，但住戶產權複雜、高齡居民意願難凝聚，建商為加速重建常妥協以小基地先行開發[2][1]。