精英家長搶卡國中學籍 學區宅開案熱銷七成

（綜合聯合報、中時電子報報導）

少子化未壓垮房市，反而讓頂級學區宅更搶手。台北中正區新預售案「京典Atelier111」鎖定中正國中學區，開案即去化七成，買家多為科技業、醫療及外商背景的高收入家長，提早在孩子幼兒園階段就搶先卡位學籍。

該案規劃7至15坪，主推10坪套房，精準切中市場對可設籍、低總價產品的核心需求。銷售人員指出，買方在孩子就讀國小低年級、甚至幼兒園時，就已為國中學籍預先布局。

觀察三大指標學區行情，中正國中周邊二手學區宅9至11坪套房總價約1,500至2,000萬元，長期供不應求，價格鮮少隨景氣修正；松山區雙敦學區內屋齡20年以下大樓，9至15坪套房成交總價約1,400至2,000萬；大安區金華國中成交單價更站穩150至160萬元以上。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，多數熱門學區設有設籍年限愈長、入學順位愈優先的審查機制，建議有學籍需求的家長超前部署。學區宅兼具低總價、出租彈性與未來轉手空間三大優勢，家長提前卡位不僅能以時間換取資產增值潛力，更贏得孩子的教育與未來。