露台宅成台中換屋市場新寵

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

隨著房市回歸自住需求，台中換屋市場近期掀起一股「露台宅」風潮。兼具戶外休憩、景觀視野與空間彈性的露台住宅，因具備無法複製的稀缺性，成為中科高階主管、企業主與高資產換屋族的關注焦點。

位於台中十二期重劃區的「麗晨花果山」近期完工並陸續入住，因規劃多種露台戶型受到市場矚目。全案基地約838坪，位於青海路二段、福科二路與上安北街口，規劃地上15層、地下4層，共94戶住宅及3戶店面。業者分析，十二期重劃區受惠於中科設廠效應、七期商業核心與水湳經貿園區的串聯，加上緊鄰74號快速道路與國道一號，已成為重要的換屋聚落。

該案以「山居聚落」為設計概念，社區內配置果樹庭園、生態水景、林蔭步道及屋頂農園，將自然元素導入都市住宅。產品規劃推出44坪兩房、51坪三房及63坪三房等配置，部分戶別設有約7坪露台空間，可依住戶需求規劃為花園、閱讀區、戶外餐敘或親子活動空間。

麗晨建設特助簡欽松指出，近期來客中不乏企業主、醫師及高資產換屋族群，除了看重地段，更在意空間能否回應生活本質。許多客戶在親自步入露台、感受到微風與採光的流動後，對這種「在城市中擁有山林生活」的延伸感留下深刻印象[2]。

房市人士認為，在都會區土地稀缺、住宅開發趨向高密度的環境下，大尺度露台產品具有一定稀缺性，預期這股「露台宅」風潮將持續引領台中自住市場。